合同包

项目名称

服务年限

最高限价（元）

技术参数及要求

投标保证金（元）

1

公寓区物业服务项目

12个月

980000

详见第三章招标内容及要求

19600

交货地点：招标人指定地点。

付款方式：物业服务费按季度结算，中标人应于下一季度首月5日前，按照合同约定金额，向招标人提供上一季度物业服务费正式发票，招标人在扣除相应水电费、惩罚金后，于下一季度首月15日前完成上一季度物业服务费的结算支付。

1.各潜在投标人必须联系采购人对现场进行勘察，以便编制投标文件。各种可预见问题投标人均应考虑到，各投标人应综合考虑在报价内。采购人对投标人实地勘察后做出的任何推论、理解和结论均不负责任。除由于采购人的原因外，现场踏勘所发生的费用及发生的意外均由潜在投标人自行承担。

2.各潜在投标人进行现场勘察时应携带单位介绍信原件及勘察人身份证原件。

3.现场踏勘时间：报名截止后的第一个工作日，逾期将不再组织现场踏勘。

4.现场踏勘须经采购人签字确认的现场踏勘签到表（附件5）。

现场踏勘联系人：  王助理     ，联系电话：  15060028641 。

备注：

1.投标人可按合同包投标。对同一合同包内所有品目号内容报价时必须完整。评标 与授标以合同包为单位。

2.投标人报价须包括人力资源成本（含工资、员工五险、加班补贴、高温补贴、服装费、年终奖金和法定假日补贴等费用。）、物业配套费（含办公费、保洁设备器材耗材费、垃圾归集车辆使用费、所有垃圾袋和收集点垃圾桶采购配备费、四害消杀药品设备器材费、化粪池清理清掏外运费、管道疏通费、绿化养护费、日常维修所需材料工具费等）、企业管理费、税费以及物业服务必须的其他费用等。投标人未按上述要求投标报价，视为其投标无效。

3.对漏（缺）报项的处理：招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏 （缺）报的视同已含在投标总价中。但在评标时取有效投标人该项最高报价加入评标价进行评标。对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议。

4.本次招标项目所配备的人员不得低于要求的最低人员数，投标人须在投标文件中单独出具承诺按时支付员工工资，并严格落实《劳动法》，为全体员工办理相关保险（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险、人身意外伤害险等），发放高温补贴（每年至少三个月、每月100元/人），保障员工各项劳动权益，未单独出具承诺书的按无效投标处理。

5.若投标人的报价明显低于本项目其他投标人报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有可能影响服务质量或不能诚信履约的，投标人应按评标委员会要求作出书 面说明并提供相关证明材料，不能合理说明、不能提供相关证明材料的，可作无效投标处理。评标委员会考虑各投标人报价低于成本价的因素如下：

（1）投标人所报的作业人员工资每人每月不得低于福州市最低工资标准；

（2）投标人所报的五险（含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育 価险）不得低于福州市规定缴纳的最低基数（单位缴交部分的比例）（3）高温补贴（每年至少三个月、每月100元/人）；（4）企业员工节假日加班费不得低于国家法定规定；（5）投标人所报的税收不得低于国家规定；（6）评标委员会认为的其它因素。

6.中标人不得转包他人，若发现转包，用户有权终止合同，对采购人造成损失的须予以赔偿。